Anche quest'anno Naytes, il gruppo editoriale presente sul web dal 2001 con un circuito di 7 portali immobiliari, si è concentrata sulla rilevazione dei prezzi relativi agli affitti delle abitazioni nelle zone nelle quali opera e più precisamente a Reggio Emilia, Parma, Modena, Piacenza, Bologna, Rimini e Ravenna che apportano un carnet di oltre 10.000 immobili aggiornati quotidianamente.

Si tratterà di un appuntamento in 7 tappe partendo, questa settimana, dalla città Modena. L'indagine in particolare si riferisce ai prezzi rilevati da inizio anno ad oggi sul portale immobiliare Modenacase.it, in un momento, tra l'altro, di stallo del mercato immobiliare dove i canoni di locazione degli affitti sembrano essere aumentati mentre si registra un forte calo del numero di compravendite dovuto soprattutto alla difficoltà delle famiglie di poter accedere ai finanziamenti, causa la crisi economica degli ultimi anni.

Ma torniamo a concentrarci sui prezzi delle locazioni. Sono state analizzate diverse tipologie di immobili: appartamenti con 1, 2 e 3 camere da letto per un totale di 248 unità. Abitare a Modena nel classico "Bilocale" richiede in media 556 €/mensili (campione analizzato di 94 unità Immobiliari). Per un appartamento più grande, con 2 camere da letto, si sale con una richiesta media di 670 €/mensili (98 unità immobiliari campionate), infine, per una soluzione con 3 camere la cifra sale a 894 €/mensili anche se il campione analizzato si è rilevato più piccolo con 56 immobili.

Modenacase.it aveva condotto la stessa analisi anche nel novembre 2011. A distanza di un anno i dati hanno evidenziato una leggera crescita dei prezzi richiesti. Gli aumenti, maggiormente marcati sulle soluzioni con 3 camere da letto sono nell'ordine del 5%. La difficoltà delle famiglie di accedere al mutuo sull'acquisto, il differenziale ancora elevato tra la disponibilità per l'acquisto e le richieste dei proprietari sembrano le due cause per le quali il mercato degli affitti appare più in fermento e con quotazioni in aumento. Va infine ricordato che Modena è città universitaria ed ogni anno in questo periodo, il flusso di studenti in cerca di alloggio, alimenta la domanda con una crescita della richiesta da parte dei proprietari.

Un ultimo sguardo, più in dettaglio, alle varie zone/quartieri del comune di Modena. Troviamo un ampia offerta di bilocali in Centro Storico con tariffe che vanno dai 400€ sino ad un massimo di 1600€. Un buon numero di proposte si trovano nelle zone di San Faustino, Baggiovara, Zona Musicisti e Buon Pastore. I prezzi più alti invece nella zona Viali con punte fino a 1200 € al mese.Passando agli appartamenti in affitto con 2 camere numerose offerte sulla zona Buon Pastore anche se rimane sempre al primo posto il Centro Storico, con valori da € 550 a 1200 € mensili. I prezzi più alti, fino a 1400 €, in questo caso si registrano nella zona Villaggio Giardino.

Infine per quanto riguarda le 3 camere le zone che offrono maggiori proposte rimangono Centro Storico e Buon Pastore dove la cifra più alte si aggira sui 1300 € mensili. Nel complesso il Centro Storico riserva una ampia gamma di proposte, di varie metrature e con prezzi sia economici che elevati. Sembra quindi confermarsi la tendenza per cui i modenesi tendono ad abitare fuori dal centro, lasciando le abitazioni in affitto a studenti e lavoratori fuori sede.