Da un'osservazione sull'andamento delle compravendite nell'arco dell'anno 2012, il Gruppo Naytes, che coi propri portali immobiliari locali è presente in rete dal 2001, ha calcolato una media dei prezzi relativi a diverse città dell'Emilia Romagna.

La prima città presa in considerazione è Modena, sede di importanti industrie alimentari, metalmeccaniche (citiamo ad esempio le famosissime Ferrari e Maserati), tessili e biomediche. Un'analisi effettuata su un totale di di 586 immobili, utile per "farsi un'idea" dei prezzi medi in un mercato immobiliare incerto, dove diverse sono le difficoltà, in questo momento, da affrontare per poter realizzare il sogno di acquistare casa. Diciamo subito che i prezzi sono in calo rispetto anche solo ad un anno fa. Partiamo dalla prima tipologia di immobile: il classico Bilocale, cioè l'appartamento con 1 sola camera da letto. Il prezzo medio si aggira sui 2.094 € al mq su un campione analizzato di 66 unità contro i 2.496 € dell'anno 2011. Importante segno meno per questa tipologia -19%.

Per quanto riguarda le soluzioni con 2 camere la richiesta media è intorno ai 2066 € al mq (campione analizzato di 223 immobili). Anche in questo caso assistiamo ad una marcata flessione dei rispetti rispetto al 2011 con un -9,3%. Gli appartamenti con 3 camere da letto confermano quanto sopra esposto. Il prezzo medio si attesta attorno ai 2096 € al mq con un -7,4% rispetto al 2011 (analizzato campione di 231 immobili). La categoria a 4 camere o più, prendendo in considerazione un totale di 66 immobili, con un prezzo medio di 2081 € al mq.

Questo "crollo" dei prezzi non può che fare bene all'andamento del mercato che attraversa una fase importante di contrazione del numero di compravendite. La disponibilità delle famiglie all'investimento casa si è ridotta notevolmente ed è solo con una discesa dei prezzi che il mercato può tornare a vedere la luce ed il segno più. Anche perchè, va segnalato, la voglia di casa rimane intatta. Modenacase.it infatti nel corso di questa prima parte 2012 ha registrato il record di visite con oltre 170.000 visitatori. Una crescita dell'11% rispetto allo stesso periodo dell'anno passato.

Vediamo ora in dettaglio le valutazioni sui singoli quartieri/frazioni del comune di Modena. Il Centro Storico vanta la maggiore offerta di immobili con 1 camera da letto, con valori tra i 1600 e i 3300 € al mq. Decisamente minori le proposte disponibili sulle altre zone quali ad esempio "Crocetta", "Buon Pastore" e "Musicisti".

La maggiore offerta di soluzioni con 2 camere si trova nelle zone Centro Storico, Buon Pastore, San Faustino e Sant'Agnese. Prezzi da un minimo di € 1400 fino a picchi di 5000 € al mq nel Centro Storico. Numerose offerte anche su "Morane", "Parco Amendola", "Crocetta" e Madonnina.

Per la tipologia 3 camere rimaniamo sempre sulle stesse zone della precedente tipologia, con prezzi da 1400 e a 3700 € al mq, dove però si registra una diminuzione dell'offerta sul Centro Storico. Baggiovara, "Viali" e "Morane" infine sono le zone che offrono maggiori soluzioni per quanto riguarda gli immobili a 4 o più camere con valori minimi da € 1900 a 3000 per mq.